Дом, милый дом

В прошлом году у меня была стройка дома.  И еще на начальном этапе захотелось прикрутить что-то из "умного дома".

Освещение
* входим в туалет/поднимаемся по лестнице - включается свет, если слишком темно
* выключатели в комнате как при входе, так и рядом с диваном :)
* поднимаюсь на второй этаж - могу выключить весь свет на первом. Аналогично - ухожу из дома - выключаю все
* управление яркостью (диммеры)  в комнатах
* статистика по лампочкам - сколько часов проработала, сколько циклов включений

Отопление
Установка желаемой температуры по комнатам, снижение температуры при отсутствии в доме.

Вода
Контроль утечки и автоматическое перекрытие воды.

На все это конечно есть готовые решения, Но
* цены негуманны. К примеру панель для котла стоила тысяч 12, но чтобы достучаться к ней удаленно, нужен отдельный блок, тысяч за 9. При этом система работает через сторонний сайт. А если я сменю модель котла, то все эти блоки можно выкинуть
* на освещение есть много готового, но между собой оно не совместимо. Затачиваться под вендора не хочется. Из бюджетных стандартных я нашел х10 - управляющий сигнал передается по электрической сети. Однако передача медленная и односторонняя (нельзя запросить выключатель/лампочку о своем статусе). Нужно специальное оборудование для прослушивания, подключения компьютера, сопряжения разных фаз
* хочется иметь единый сайт дома, на котором будет все
* и самое главное - я ж программист, а какой програмист откажется сделать велосипед